In 2021 werden in Nederland meer dan 50 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd en direct bewoond, wat een verhuisketen op gang bracht die resulteerde in maar liefst 120 duizend vrijgekomen woningen. Dit blijkt uit het dashboard Verhuisketens in Nederland van het CBS.
Een verhuisketen als gevolg van nieuwbouw, zowel huur- als koopwoningen, bestaat uit meerdere schakels. De eerste schakel omvat de woningen die de nieuwbouwbewoners achterlaten. Opvallend genoeg werden er in 2021 meer woningen achtergelaten dan het aantal nieuwbouwwoningen dat bewoond werd, namelijk 56 duizend woningen. Dit kan onder andere verklaard worden doordat wanneer twee mensen besluiten samen te gaan wonen, zij beide een woning achterlaten.
De nieuwe bewoners van deze eerste schakel lieten gezamenlijk bijna 33 duizend woningen achter, die de tweede schakel vormen in de verhuisketen. Bij elke volgende stap in de keten kwamen er minder woningen vrij. Dit fenomeen kan verklaard worden doordat ongeveer de helft van de huishoudens die in elke schakel terechtkomen, starters op de woningmarkt zijn. De achtergebleven woningen blijven dan nog bewoond door bijvoorbeeld ouders of ex-partners.
In 2021 werden er in de gemeente Amsterdam 3,8 duizend nieuwbouwwoningen in gebruik genomen. De doorstroom hierdoor was het grootst op de Amsterdamse woningmarkt zelf. In 2021 kwamen door nieuwbouwwoningen bijna 4,5 duizend andere woningen vrij die weer werden bewoond. Maar doorstroom werkte ook door op de woningmarkt in bijvoorbeeld Groningen (85) en Maastricht (40). Dit betekent niet dat huishoudens uit deze gemeenten naar Amsterdam zijn verhuisd. Ook woningen die andere huishoudens achterlieten bij verhuizing naar Amsterdam maken deel uit van de verhuisketen.
