De koopwoningmarkt liet in het derde kwartaal van 2025 opvallend sterke cijfers zien. Waar normaal gesproken een zomerdip merkbaar is, bleef die dit jaar volledig uit. Integendeel: er kwamen maar liefst 46.000 woningen op de markt – het hoogste aantal sinds 2008 in een derde kwartaal.
Ook de verkopen lagen hoog. Bijna 42.000 woningen wisselden van eigenaar, waarvan een flink deel zogeheten uitpondwoningen. Deze drukken de gemiddelde verkoopprijs, maar tegelijk gingen huizen razendsnel van de hand: gemiddeld binnen 29 dagen. Liefst 81% van de nieuw aangeboden woningen vond binnen drie maanden een koper.
Het ruime aanbod temperde de prijsontwikkeling. De gemiddelde transactieprijs via NVM-makelaars bleef stabiel op 496.000 euro – net onder de grens van een half miljoen.
Volgens Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen, is er meer nodig dan ambitieuze verkiezingsplannen. Zij wil dat politiek Den Haag nu prioriteit gaat geven aan het oplossen van de woonproblematiek.
Regionale verschillen in prijsontwikkeling
Opvallend is dat de sterkste prijsstijgingen niet langer in de Randstad plaatsvinden. In regio’s als Groot-Rijnmond bleef de stijging beperkt tot maximaal 6%. In Amsterdam zette de lichte daling door: -0,3% op jaarbasis, vooral veroorzaakt door het uitponden van appartementen en kleinere woningen.
De grootste stijgingen kwamen juist uit de noordelijke provincies, met uitschieters tot 12% op jaarbasis, al ging het hier om relatief kleine aantallen transacties. Ook in Zeeuws-Vlaanderen stegen de prijzen fors, met ruim 11%. Dit kwam vooral doordat er grotere woningen werden verkocht dan een jaar eerder. Gecorrigeerd naar prijs per vierkante meter bleef de stijging daar beperkt tot +5,5%.