De Nederlandse woningmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 voorzichtige tekenen van herstel zien. Volgens cijfers van de NVM ontstaat er door een groeiend woningaanbod meer balans, al blijft de vraag het aanbod overtreffen. De gemiddelde verkoopprijs daalde naar €485.000, terwijl kopers meer tijd krijgen om beslissingen te nemen.
De toename van het aanbod zorgt voor een rustiger marktbeeld. Woningen worden minder vaak overboden, het aantal bezichtigingen per woning neemt af en de verkooptijd loopt op. Toch is van een ontspannen woningmarkt nog geen sprake. De betaalbaarheid blijft onder druk staan en geschikte woningen zijn voor veel huishoudens nog altijd lastig te vinden.
Volgens Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen, markeert de huidige ontwikkeling een omslagpunt:
“Door het grotere aanbod ontstaat er meer balans op de woningmarkt. Kopers krijgen meer keuze en meer tijd om een beslissing te nemen, waardoor de hectiek van de afgelopen jaren wat af lijkt te nemen.”
Tegelijk benadrukt zij dat de krapte nog niet verdwenen is en dat veel huishoudens moeite houden met het vinden van een passende woning.
Prijsdaling opvallend sterk
De gemiddelde verkoopprijs van €485.000 betekent een daling van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Hoewel prijsdalingen in het eerste kwartaal gebruikelijk zijn, ligt deze daling aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van circa 1,2% in de afgelopen vijf jaar. Op jaarbasis is nog wel sprake van een stijging van ongeveer €10.000, maar de prijsontwikkeling vlakt duidelijk af.
De sterkere daling hangt samen met meerdere factoren, waaronder een veranderde samenstelling van het aanbod – met relatief meer kleinere en goedkopere woningen – en een afname van de concurrentie. Ook het lagere consumentenvertrouwen draagt bij aan een afwachtende houding onder kopers.
Nieuwbouwmarkt onder druk
De nieuwbouwmarkt laat een gemengd beeld zien. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalt naar circa 5.600, terwijl het aanbod juist stijgt naar ongeveer 18.200 woningen – het hoogste niveau sinds 2016. Ook het aantal nieuw in verkoop genomen woningen groeit.
De knelpunten verschuiven hierbij van de aanbod- naar de vraagzijde. Kopers zijn terughoudender vanwege lange doorlooptijden, hoge overbruggingskosten en stijgende woonlasten. Daarnaast sluiten prijs en woningtype niet altijd goed aan op de vraag. Appartementen blijven vaker langer te koop staan, terwijl grondgebonden woningen relatief populair blijven.
Ondanks structurele problemen zoals lange vergunningstrajecten en netcongestie, blijft nieuwbouw essentieel voor de doorstroming. Volgens de NVM is een betere balans tussen prijs, woningtype en bouwtempo noodzakelijk om de markt weer in beweging te krijgen.